对于北京以外的房地产市场，王景红说：“北京和周边肯定是起不来了，之前炒房炒的太狠了，全是泡沫，但是外地都还可以。像咱们的北江项目，去年不就卖得挺好吗。外地还是有大量的改善、置换需求的。”
唐乐问：“你觉得房地产还能发展几年，会不会以后就进入二手房市场了？”
王景红说：“我分析啊，中国的房地产市场至少还有二十年的发展。”
唐乐没想到他这么乐观，说：“你这么乐观啊，为啥啊。”
贺志强说：“我支持景红的看法，我是这么看的，首先是有大量的需求，一个是改善，城市居民需要换更大的房子；一个是刚需，农村居民要进城。你像有的县城，一个楼盘的成交中，能有百分之六七十是农民进城购房的。”王景红也说是。这是常在北京的唐乐所没想到的：“这么多！”
王景红说：“个别地方吧，不是所有的，但是这毕竟是一个趋势。”
唐乐说：“光靠这个也支撑不了20年的发展吧，中国的房地产市场到现在也不过才20年。”
贺志强问唐乐：“不知道你有没有关注过一个现象。”
唐乐问：“什么？”
贺志强说：“高铁站。”
唐乐不明所以，问：“高铁站怎么了？”
贺志强说：“这几年发展高铁，很多地方都新建了高铁站，而且新建的高铁站大多都是离主城区有一定距离的郊区。我问你，高铁站是干嘛的？”
唐乐说：“方便人们出行啊。”
贺志强说：“对啊，高铁站是为人服务的，它不建在城市人口密集的区域，而是远离市中心，这是为什么？”
唐乐问：“为什么？缓解交通拥堵？”
贺志强说：“再造新城。”
唐乐问：“再造新城？”
贺志强说：“你想想北江市，我们去看的时候，它的老城区已经破旧不堪、拥挤不堪了，设施、配套都太差了，人们的居住体验、出行体验、上学、看病等等都面临很拥挤的状况，只有再造一个新城，才能解决这些问题。”
唐乐说：“说的是啊，以前的城市规划可能没有预计到中国发展速度这么快，设计的城市承载能力达不到实际的需求了。”
贺志强说：“对，你看现在有很多地方都有高铁新城，就是要转移老城区的功能，给人提供更舒适的居住、生活环境。一个城市，凡是建有新高铁站的，高铁站的命名都是某某南站、某某东站，我们可以大胆地设想一下，将来围绕着高铁站就是一个新的城市。伴随着中国经济发展、城镇化运动、经济结构调整等，必然会对房地产业有巨大推动和需求。当然，这种需求还是居住型、改善型需求，投资、投机那就别想了，没有机会了。”
唐乐说：“明白了。而且中国的经济现在正处于上升期，未来还有更大的发展空间。”
贺志强说：“没错。房地产调控的目的不是要把它搞死，而是要让市场回归‘居住’的本质，是要让房地产健康、平稳的发展。”
唐乐说：“对，房住不炒嘛。贺经理，如果我们拿到这块地的话，钱怎么解决？”
贺志强说：“你说拿地的钱啊？”
唐乐说：“对，拿地的钱。”
贺志强说：“要求必须得是自有资金，融资呗。”
唐乐一笑说：“好容吗？”
贺志强说：“还可以，不仅可以融资，还可以超容。”
唐乐没听说过这个词，又问了一遍：“什么？什么容？”
贺志强看了他一眼说：“超过需求量的融资，简称超容。”
唐乐问：“超过需求量？几个亿，利息得多少啊，不用还吗？没压力吗？”
贺志强说：“就喜欢你这种一脸无知还特别好奇的样子。比如说你需要一个亿，你可以找不同的融资方容三个亿。这三个亿呢，你给他年息6%。钱过来后，你用一个亿，那两个亿你再投出去，收他15%的年息。你觉得怎么样？”
唐乐惊呼：“我靠，还能这么玩儿？”
贺志强淡定地说：“都这么玩儿。”
一路无事，晚上6点15分两辆车到达了初光大酒店，到达酒店后，葛燕收集众人的身份证，到前台办理入住手续。
根据行政安排，陆皓、胡忠各住一间行政套房，要保证领导休息好；成林住一间大床房；唐乐与贺志强、王景红与周毅然、葛燕自己、徐帅与金勇住在四个标准间。另外租用了一个容纳十人的会议室做临时会议、办公之用。
唐乐进到房间后，洗了把脸，让脸上舒服了一下。一天坐了八个多小时的车，虽然是100多万的豪车，但浑身还是像散了架一样，就想在床上躺一会。
唐乐刚躺下，便接到了成林打来的电话：7点整在酒店三楼跟领导陪初光市领导吃饭。
唐乐、贺志强和成林陪同陆皓、胡忠去和领导吃饭。其他人可以自行安排，成林叫周毅然带着大家去海边餐厅吃海鲜。
晚上7点，唐乐、贺志强准时来到三楼的包间，敲门进去后，发现陆皓、胡忠、成林三人早已在里边，陆皓和胡忠在沙发休息区正在和另外两位男士交谈。胡忠见两人进入后，伸手招呼他们过去。贺志强发现陆皓杯中的茶水只有一半，便悄悄地对唐乐说：“领导来了有一会儿了。”
唐乐点点头，他和贺志强是踩着点儿来的，但却落在了领导的后边，不知道两人算不算迟到，是否有些不礼貌。
陆皓指着两人对座中的一人说：“这是我的两个得力干将，这位是我们集团的营销总监唐乐、土地拓展总监贺志强。”或许是为了让己方人员和对方相称，陆皓介绍时，将唐乐和贺志强的经理身份做了下“包装”，说成了总监。
又对两人介绍说：“这是初光市发改委副主任戴副主任。”
唐乐、贺志强赶快上去，伸出双手和戴副主任握手：“领导好。”
陆皓又介绍另外一位说：“这是发改委办公室副主任张副主任。”
两人又和张副主任握手说：“领导好，幸会幸会。”
见过面后，戴副主任指着成林和唐乐、贺志强对陆皓说：“你这三位助手，很年轻啊。”
陆皓说：“我们做企业嘛，不看年龄，只要能干，我就提拔。他们几个在我的公司，很是有作为，都是跟了我好多年的，也都是我一点一点提拔起来的。”
戴副主任说：“很好，咱们也二十几年了吧，也是一点一点起来的啊，路遥知马力，日久见人心，走了这么久不容易啊。”
陆皓说：“你比我可强多了，我跟你可比不了，你这是大权在握、位高权重，前途无量啊。我不行啊，我就一个做小买卖的，艰难度日而已啊。”
戴副主任笑着说：“老陆你这么聊天就没劲了啊。你们看你们看，你们老板这叫什么？拽着胡子过河，啊——谦虚过渡（度）。你这小买卖都快做向全国了吧。”
陆皓说：“得了，你可别寒碜我了。”
唐乐听着两人一句真一句假地聊天，能看出两人关系不一般，至少也是有二三十年的交情在里边。
张副主任看了看表，插空问了下戴副主任和陆皓：“二位领导，咱们还有要等的人吗？“
二人都说没有人了，张副主任说：“既然人齐了，咱们上桌吧，边吃边聊。”
戴副主任说，好，和陆皓起身，来到餐桌边。
餐桌是十人桌，戴副主任直接坐到了主位上，陆皓坐到了他的右边，胡忠坐到了左边，陆皓让张副主任坐在他旁边，但张副主任坚决不同意，说他是主陪，应该坐在最下手。但陆皓强拉着他坐下了，张副主任也只好坐在了陆皓右边。唐乐则挨着了胡忠，成林坐在了张副主任旁边，贺志强坐在了唐乐旁边。
都入座后，张副主任向服务员打了个手势，两个服务员便开始上菜，另有一个服务员问张副主任喝什么酒水。
张副主任询问戴副主任，戴副主任问陆皓。陆皓说：“咱们三个老家伙喝点红酒吧。他们几个年轻人可以喝点白的。”
成林很清楚河东省人的豪爽与酒量，担心己方的人喝多了在领导面前失态，赶紧说：“我们可不敢在关公面前耍大刀啊。入乡随俗，我们也陪领导喝点红的吧。”成林虚晃一枪，躲过了一场“劫难”。
戴副主任哈哈一笑说：“你们随意，不勉强。今天啊，不是正式场合啊，是给你们一个简单的接风，老朋友聊聊天，大家都放松，随意啊。”
陆皓对三人说：“戴副主任、胡总，我们都是大学同学，在北方上完大学后，我和胡总留在了当地城市，他呢，怀着建设家乡的崇高理想，义无反顾地回到了老家，你们这几天在初光好好体会体会这个城市的魅力，这几年初光市发展很快，戴副主任功不可没啊。”
戴副主任说：“可别这么说，我们都是整个社会运转机器上的一颗小螺丝钉，我们不是社会财富的创造者，你们才是，城市的发展全靠你们企业的支持和建设，我们是为你们服务的。”
说着话，服务员已经把各位的酒杯都倒上了少量红酒。戴副主任端起酒杯，说：“我们就不客套了啊，欢迎你们选择初光，感谢你们对初光的信任，祝愿你们这次拍地能够旗开得胜啊。”
说完，分别和陆皓、胡忠、成林、唐乐、贺志强碰了下杯，大家一饮而尽。
喝完酒，戴副主任张罗大家吃菜，唐乐这才注意到，已经上了满满一桌子菜，都是当地的特色菜，唐乐看了下桌上的菜单，有野山菌菇汤（例），黑椒金蒜牛仔粒、香薰小公鸡、蜜桃咕噜肉、清真海鲈鱼、蒜蓉粉丝蒸扇贝、金辉脆皮虾、铁板野山菌、鲍汁菌菇黄豆腐八道热菜和水晶肴肉、时蔬大拌菜、拍蒜时令蔬、捞汁秋葵四道凉菜，主食是手工鲅鱼馅水饺，餐后甜点是南瓜慕斯和水果拼盘。
晚餐只持续了一个半小时便结束了，餐中也并未涉及到这次拍地的内容，大多是陆皓、胡忠和戴副主任回忆大学时期的同学友情和这些年来的发展变化。酒也没有喝多少，七个人仅仅喝了两瓶红酒。
晚宴散席后，众人上楼来到了租用的酒店会议室。其他没有参加晚宴的人，想着老板可能有事儿随时召唤，就在酒店旁边吃了个快餐，没敢到远处去吃饭，几人简单吃了点东西后，就回酒店休息了。
晚宴快结束时，成林在微信群里招呼了一声，几人便提前到会议室等候了，大家庆幸幸亏没出去吃饭。
陆皓到会议室后，把这几天的行程安排又和大家进行了强调，明天分头行动：陆皓和胡忠去拜访当地相关领导，成林和徐帅陪同；唐乐和葛燕到自然资源和规划局咨询拍卖的程序和需要办理的手续，陆皓说，这次拍卖是网络竞拍，河东省从在2015年1月1日正式开通了国有建设用地使用权网上交易平台，法律法规规定应以拍卖、挂牌出让等方式配置的国有建设用地使用权均实行网上交易，嘉永是第一次参与网络竞拍，陆皓要求一定要清楚、明确、精准地了解到拍卖的各个流程、环节和注意事项；贺志强、周毅然到初光银行为嘉永集团初光分公司办理银行开户，这个分公司是去年年底为了拿这块地新成立的，但一直没有开户，这次拍地必须要开户，并通过分公司账户将土拍押金打入政府指定的账户；王景红去调研最新的市场情况，包括售价、产品类型、去化速度以及地块儿周边二手房售价等，金勇开车陪同。
分配好任务后，大家各自回到了房间休息，唐乐一看时间，还不到晚上九点，路上累了一天，刚才喝了一点点红酒，不上不下的，睡又睡不着，便在没有陆皓和胡忠的小群里发了个消息：漫漫长夜，无心睡眠，出去喝两口？
唐乐一提出去喝两口，群里就炸开了锅。没有集团领导，大家的聊天也更加随意了些。
王景红说：我去，唐经理好兴致，不累啊？
唐乐说：累啊，喝两口解解乏。
成林说：走啊，想吃啥，我安排。
葛燕说：领导，我想吃海鲜。
成林说：同意，海鲜啊，必须的。
周毅然说：领导，海鲜配烧烤呗，大热天儿的，喝点凉啤酒，多爽啊。
贺志强说：可以啊，啤酒海鲜小烧烤，爽！
成林说：吃海鲜就别喝啤的了，不怕痛风啊！@徐帅，你车里有白酒吧，带上。
徐帅说：领导，有白的，不过只有茅台啊。
王景红说：我靠，烤串就茅台啊，有点奢侈吧。就喝啤的吧，人家这海边的人不都是海鲜就啤酒吗，啥事也没有。
金勇说：成总，要是喝白的我去旁边超市买两瓶吧。
唐乐说：别折腾了，就喝啤的吧。
贺志强说：别干嘴仗了，行动吧，我都等不及了。
葛燕说：就是就是，领导，赶紧走吧。
成林说：走，楼下集合。
徐帅说：领导，我俩开了一天的车，有点累了，就不去了，你们好好喝吧。
成林说：走，吃点东西，你俩也喝两瓶，解解乏。走吧，一起下楼。
徐帅和金勇说：好的。
说完，微信群里就没动静了，不一会儿，就都到楼下聚齐了。
下楼的时候，成林给陆皓和胡忠分别发了个信息：领导，他们几个都没吃太饱，我带大家去旁边找个餐厅吃点东西，地方不远，您有事儿叫我，我马上回来。
胡忠回复：我没事儿，你们好好吃，别喝多。
陆皓回复：好，找个好点的餐厅，别吃坏肚子。
成林得到领导的回复，这才放心。楼下八个人聚齐后，成林说：“别开自己车了，打车吧，八个人打两辆车，我刚才找了一家海鲜烧烤，离这两公里，我发到群里。”
到餐厅后，成林先到大堂看了下环境，环境还不错，干净整洁，装修布置中等偏上，又看了看开敞式厨房，也很干净卫生，说：“还行，那就这吧。”
这家餐厅是现场点餐，有鱼有虾有蟹，有烤肉有炒菜有火锅，几个人吵吵闹闹地点了一大堆菜，有酒醉蟹钳、炖杂鱼、农家小豆腐、养生鱼头煲、捞汁小海鲜、辣炒蛏子、蒜蓉粉丝蒸扇贝、烤生蚝、海葵蛋汤，还有二斤清蒸皮皮虾。
菜点齐后，服务员问：“酒水来什么？”成林说：“先来一箱纯生啤酒，一半凉一半常温的。”
这一顿饭，没有了集团领导在，各人都比较随意，氛围也非常轻松，吃着海鲜、喝着啤酒，说说笑笑，怀着对进入一个新城市的美好愿望，和对集团未来发展的憧憬，开心得不得了。
这一开心，喝到了夜里0点多，一共要了三箱啤酒，八人中除了葛燕只喝了一瓶啤酒，那七人喝了35瓶啤酒竟然还意犹未尽，成林看时间不早了，就不让再喝了，唐乐也说，不能耽误第二天，哦不，不能耽误今天的工作，于是打车返回了酒店。
周三早上一觉醒来，已经是早上8点了，唐乐拿起手机看了看，“初光拍地” 群里，有一条陆皓发来的信息：今天各自行动，有什么进展，及时在群里回复沟通。
唐乐一看时间，是早上7点发的，现在都8点了，竟然还没有人回复，看来是都没有起来。
唐乐晃了晃脑袋，还好，没喝多，不晕，还算清醒，便赶快回复了消息：收到董事长。
当地政府是9点上班，唐乐和葛燕约好了9点从酒店出发，9点半到自然资源和规划局。
回复完消息后，唐乐又躺回了床上，头虽然不晕，但还是有点沉，又闭上眼睛休息了一会儿，但思绪纷乱，也睡不着了，便起来开始洗漱。洗漱完后，到餐厅慢慢地吃了个早餐，吃完早饭后感觉舒服多了，一看时间，还有20分钟才到9点。但这个时间还没有见到葛燕来吃饭。李遥便在拍地小群里@葛燕：吃早饭了吗，9点能出发吗？
葛燕在群里回复：能。
唐乐没再回消息，又取了点水果，一边吃水果一边看新闻一边等葛燕。
快到9点时，葛燕匆忙下楼，到餐厅胡乱吃了早餐，便和唐乐打车赶往自然资源和规划局。
在路上，葛燕问唐乐：“唐经理，我们去了找谁呀？都要问些什么事儿？”
唐乐说：“还不知道，我们没有认识的人。只能通过土地拍卖公告上预留的电话咨询找人。”
葛燕说：“啊，这么大事儿，我们连认识的人都没有啊。”
唐乐说：“是啊。”
葛燕说：“那怎么办啊，我们就这么去了能找到人吗？”
唐乐说：“到了再说吧，到那儿再打听吧。我做记者的时候，做采访时经常没有被采访对象，但是，只要找肯定能找对人。”葛燕说：“你真厉害。”
20多分钟后，二人来到了自然资源和规划局门口，在门卫处登记来访信息后，便进入了机关大院。唐乐从手机翻出拍卖公告，按照上面公示的电话打了过去，一位男士接听了电话。
唐乐说：“领导您好，我是来参加咱们2018-2R-38号地块儿拍卖的北方公司，我们想咨询一下土地拍卖的程序和注意事项，您这里能帮我们指导一下吗？”
对方说：“哦，参加土地拍卖的啊，你们没有看拍卖公告吗？那上边写了相关的程序啊。”
唐乐说：“我们仔细地看过了，但是我们没有拍地的经验，所以想当面向您这里请教一下。领导，我们已经到咱们自然资源和规划局的楼下了，您看，方便的话我们上楼去找您？”
对方问：“你们现在已经到了吗？”
唐乐说：“就在楼下。”对方说：“那你们上来吧，坐电梯到4楼，405。”
唐乐和葛燕来到405，办公室的门开着，但唐乐还是敲了敲门，正对着门口的一位男士招手，让他们进去，问道：“你们是来拍38号地吗？”
唐乐说：“是的，领导。我们是第一次参加拍卖，没有经验，但是又对地块儿比较看重，所以在流程上不敢马虎，想当面和您确认一下相关的流程和需要办理的手续。”
对方说：“你们是哪里的公司？是做房地产开发的公司吗？”
唐乐说：“我们是房地产开发公司，从北方过来的。”
对方说：“房地产开发公司没有拍过地吗？那你们是怎么拿地开发项目的？”
唐乐说：“我们在北方、东北都有项目，大多数都是勾地，所以缺乏拍地经验，还请您多多指教。”
对方说：“哦，你们是中小型开发企业。”
唐乐说：“也还行吧。那个，领导，不好意思，还没有请教您怎么称呼呢？”
对方说：“我姓马。”
唐乐在和对方聊天的时候，瞥见“马”的办公桌的角落里有一个姓名桌牌，方才知道了这位领导的姓名。
在“马”的堆满各种材料的办公桌上的一个角落里，唐乐看见的桌牌上面写着他的职务和姓名：
“初光市自然资源和规划局
土地利用科
副科长 马宏伟”
唐乐说：“您好马科长，还得麻烦您帮我们捋一下整个的竞拍顺序和要办的手续。”
马宏伟说：“哎呀，这公告里都写得很清楚的，你们都没有仔细看吗？”
唐乐说：“看了看了。但是慎重起见，还是想再确认一下。”
马宏伟摇摇头说：“唉，你们啊。你们在初光有没有成立公司？”
唐乐说：“有，已经成立了分公司。”
马宏伟问：“银行账户开通了吧？”
唐乐说：“我的同事正在办。”
马宏伟问：“是初光银行吧？”
唐乐说：“对，初光银行。”
马宏伟说：“开完户后，向银行要一份资信证明，这个要拿给我这里来。你们要注意，这次是网络竞拍，除了线下开户、审核报名材料，其他的一切操作都是在网上进行。所以你们还得去公共资源交易中心去办理数字证书，也就是CA证书，这个是公共资源交易网的网络密匙，没有这个你进不了竞拍系统。这个是要在你们自己的电脑上操作的，按照我们公告上的提示，完善你们竞拍的信息。完善之后，在竞拍系统里报名参与竞拍，报名完成后，会自动生成一个‘报名成功’的电子证书，这个打印出来盖公章，之后会生成‘申购订单’，这个订单里边，有一个保证金账号，这里是隐藏的，显示的是一串****星号。这个没关系，你不用管。你把我刚才说的，还有营业执照复印件、法人身份证复印件、竞拍承诺书、竞拍代理人承诺书，这几个盖上公章，拿到我这里来审核，审核通过后，保证金账号会显示出来，你们去初光银行，把竞拍保证金打到这个账号上来就可以了。”
唐乐说：“然后就可以参加竞拍了？”
马宏伟说：“对。”
这时显露出唐乐做过记者的基本功了，马宏伟刚刚说了一大堆，唐乐拿笔快速地记录着，为防止有漏项，他快速整理，按顺序将马宏伟的提示列了出来，对马宏伟说：“感谢领导，我再重新捋一遍，您看我记的对不对啊：
银行开户，开户后要资信证明；
去公共资源交易中心办CA证书；
用CA证书在电脑上操作，进行竞拍报名；
报名成功的证书和申购订单，打印出来，盖公章；
刚才说到，把银行资信证明、报名书、申购订单、营业执照复印件、法人身份证复印件、竞拍承诺书、竞拍代理人承诺书，一共是7个文件，盖公章后，拿到您这来审核；
审核通过后，交纳土地竞拍保证金；
等待竞拍。
领导，您看我又没有落下什么？”
马宏伟说：“对的，没有问题。你们公司名字是什么？”
唐乐说：“我们叫嘉永集团。”
马宏伟说：“行，就这些了，你们抓紧去办吧。”
唐乐说：“好的，太感谢领导了。那个，领导，您方便给我留一个手机号吗？”
马宏伟谨慎地说：“手机不用留了，你有事儿打刚才那个座机就行，我们办公室有人，只要上班时间就会有人接听。”
唐乐还要再说什么时，葛燕在旁边碰了他一下，摇了摇头。
