女孩子要是买一支睫毛膏或者口红，得去上梅林的卓悦汇，或者下梅林的左邻虹湾。年轻一族要在星巴克见面，品一杯自己喜欢的摩卡，或者卡布基诺，也得去以上两个地方。
这两个购物中心是梅林区域的两个标志性商场，分别定义了上梅林和下梅林商圈的档次。
至于其他三个约2万平方米的商场，家乐福超市是其中之一，这些年来，人们习惯上叫它“大卖场”。与它归为一类的新世界百货和梅林生活中心，一个定位是大众百货，另一个定位以餐饮为主的社区消费中心。
有必要简单介绍一下梅林区域的商业状况，这有助于我们理解这个项目，为什么需要改造升级。……
我们将视角从高处俯瞰，梅林区域北面是塘朗山、南面是莲花山、东面是笔架山、西面是安托山。四面环山。但是深圳地区海拔并不高，四周的山海拔高度均在100多米。福田区的许多大厦和楼宇比这些山高，比如高度为592.5米的平安大厦。
市政道路两侧，以及自然内道路两边，大多是商铺。沿街商店的业态属于自然形成，比如餐饮店、五金店、理发店、手机零售店，宠物店、以及银行、邮局、药店等，构成梅林各个社区的商业繁荣。
梅林片区是城市经济发展的一个缩影。这个过程中，市政建设是城市形象的塑造者和推动力。
梅林分上梅林和下梅林。上梅林在东边，下梅林在西边。梅林行政辖区面积约21.18平方公里。常住人口大约25万人。其中自然村面积5.5平方公里。
上下梅林以梅秀路分界，西边是下梅林，东边是上梅林。所谓上、下之分，实际上是沿袭一种习惯称呼，地理上没有差别。
每天早上7点半左右，梅林，像一只安静的兔子从睡梦中醒来，随着晨曦升起，逐渐幻化成一只活波可爱的野鹿。
早晨的上班的人群开始出行，马路上的车辆行驶缓慢起来。前往福田中心区、罗湖、南山的车辆，通过新洲立交桥，或者彩田立交桥出去。
午后，直至落日时分，梅林商家的激情在消费者的热情中迎来逐渐升腾。
在夏天，亚热带雨林气候的天气，户外环境因太阳照射似滚烫一般，只有在太阳落山之后，暑气开始消退，这个时候直至深夜，梅林灯火通明，热闹非常。
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按照人均商业面积3平方米推算，梅林应有商业面积约75万平方米。除了卓悦汇、左邻虹湾、家乐福商场、农批市场等集中式商业之外，各类小商铺占比60%左右。
凡商业都讲究定位，而酒店是衡量一个商业区域档次的重要标志。
梅林向南，隔一条北环大道，贴紧福田中心商务区。国际五星级酒店，几乎全部集中在福田中心区。例如希尔顿、万豪、喜来登等品牌。梅林商圈的酒店品牌，最高是4星级，大多属于经济型酒店。
上梅林由8个自然村组成。下梅林由6个自然村组成。
随着福田中心区商业资源外溢，梅林的商业品质迎来提升机遇。
10万平方米的卓悦汇，6万平方米的绿景左邻虹湾是这个区域的主力商场。
旧厂房改造而来的梅林生活中心、新世界百货、家乐福商场等规模相当，构成梅林商圈的次主力。其他业态，包括农贸批发市场、花鸟市场、汽配市场等，满足居民更多样化的消费需求。
街道两旁商店业态多样，以餐饮店分布数量最多，各地特色美食、风味小吃星罗棋布。
东西方向有两条主干道，一条是梅华路，另一条是梅林路。南北方向有四条主要商业街，分别是中康路、梅村路、梅秀路、梅丽路等。
梅秀路向北，与梅林路交接处有一处基督教教堂。街的两边林荫遮蔽，起伏的山坡，常常让我想起大连的青泥洼。
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下雨天的梅林，充满着热带雨林风情。
冬季的下雨季，常常让人想起台北。台北的特色美食出名，梅林也一样令人难以忘怀。
深圳与台北两个城市，气候相似。比如，2022年1月24日，台北气温为17℃，阴天，东北风1级。深圳类似。但是，深圳的经济总量大于台北。在全国最新的“城市竞争力排行榜”中，深圳第2，台北第7。
做为城市大型生活区域，梅林的商业结构是从属性的，但又具备独立性。除了高档酒店，甲A写字楼依托福田中心CBD提供以外，本区域内拥有大型购物中心、百货公司，超市、专业市场、商业街等零售市场，可谓商品丰富，业态齐全。
梅林家乐福商场和左邻虹湾，构成下梅林商圈的核心，2公里半径之内商业总量巨大，人口密度高，消费能力强。
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晚上的时光，花灯绽放，梅林进入一天最热闹的时间。商场自不必说了，卓悦汇、左邻虹湾、新世界百货、梅林生活中心等公共场所里，客流熙熙攘攘。沿街店铺的灯光明亮，餐馆门前停满了车辆。
上梅林村口的梅林生活中心热闹非常。梅村路和中康路这两条商业街上的店，最有特色，生意也最好。
大卖场家乐福，经营超过20年，年久失修，一副老旧模样，显得有些沉闷。
该店开业于2000年8月4日，是深圳第2家分店。与第1家店相隔4年。
近在咫尺的梅林一村，属于超大型社区，居住着三万多人，是深圳最大的公务员居住社区。
地铁九号线上的三个站，包括上梅林站、梅村站、下梅林站等，正是三个商业繁华之地。
地铁对零售业产生影响巨大。下梅林地铁站，平日客流量约10万人次，节假日达到40万人次。显然，这个站点的上盖物业的商业价值有待进一步提升。
