三天之后，J市城建规划处将修改好的J市金城龙庭项目总体规划交给了潘小婉。六七个人就总体规划坐下来一点一点儿捋，一条一条过，再对照我们自己做出来的详细规划进行甄别，发现详案与总案有十多处不符之处。我说：“我们的总体方针必须与城建规划保持高度一致、完全融合，这是让祥案顺利通过‘体检’验收的唯一措施。所以，我们不能有半点儿疏忽，必须严谨对待总案的指导性和科学性。”潘小婉也说：“由于工作的需要，水总不能常住J市，他只有两头跑。希望各位不要辜负水总的期望，按照水总的要求，扎扎实实搞好详细规划。时间也不要太急，这件事情急不得，要稳要实。”
一个周过去了，潘小婉打电话告诉我，最好把集团高层的人都带来看看这个详细方案。我告诉她：“人来多了没用，就我们自己关着门逐条审核就行了。”我周六赶到J市已过正午，在路上买了一个面包，对付了一餐，径直往榕江大酒店赶。赶到后，正好上下午班。潘小婉把详细方案交给我后说：“有劳了，这事儿只有你一个人审。”我说：“别打扰我，我啥时候审完啥时候出来。”于是把门一关，完全进入了工作状态之中。
时间一分一秒地过去，屋子里被烟雾笼罩着，从下午两点半开始，一直到晚上十点钟才出来，挖出三个大漏洞十多个小问题。连夜召集策划小组全部人员开会，逐条会审，把问题摆在桌面上，这个会一开就开到了凌晨三点多钟。潘小婉说：“大家都搞得头昏脑胀了，回去睡到12点钟，下午两点半上班。”于是，大家打着呵欠，离开了会议室。
下午一上班，就紧锣密鼓投入工作。48小时，一份详细规划正式出炉，详案报给J市城建局规划处，在一个工作日内就拿到了正式批文。
这个速度，被李茂才称为“深圳速度。”他说：“J市要向深圳学习，大项目好项目，能带动GDP的项目、促进就业而且不影响环保的项目要快批特批。”按照他的这个要求，这个项目在特批快批之列。
有了尚方宝剑，项目的规划、报建、消防等各个部门都不敢怠慢，半个月后，报建也正式批复。
在项目施工阶段，我们集团与广州实力派建筑公司和装潢公司联合施工，在各方面严格把关，在质量上零容忍。潘小婉整天穿着一身工作服、头戴安全帽，有事没事都在工地上巡视。不到两个周，脸晒黑了，人变瘦了，感觉更有风韵了。
为了迎合李茂才的欢心，我们决定把董小婉留在J市，负责与J市领导层沟通联络。这个安排，保障我们与李茂才之间无障碍沟通，零距离接触，过去好多难办的事情，都一一解决了。
J市金城龙庭项目建设标准高、难度大。某个周末，我应潘小婉之约，又到了J市。潘小婉告诉我：“施工难度大，工人连续返工多次，有厌战情绪。”
我说：“把工头们都找来，晚上我陪他们吃饭，多做思想工作。另外，我和李凰芹、李草儿、王东盛商量，从北方买一批牛肉来，犒劳工人兄弟们。工人们的工资要按小时加钱，每个人涨一点，提振大家的积极性。”
“你的想法正合我意，真是不谋而合啊。”潘小婉说。
“告诉你吧，上个周一我和草儿还有李凰芹、王东盛、老二碰头针对J市的项目问题，开专题会了。没有通知你，是知道你压力比我们大，我们要替你分忧减压。会上一致通过，资金上优先保证J市项目投资，不能断链。对项目负责人和全体施工人员要特殊关怀，工资福利要适当提高。劳动强度大要单独给一笔工钱叫劳动强度风险费。这个风险费，我们初步定了一个标准：总负责人，也就是你潘总，每月不能低于两万，各项目负责人不能低于一万，施工负责人不能低于五千，普通工人不能低于三千。这个成本我们初算了一下，到工程竣工大概比原来多开支两千万左右。这个开支实际是我们预算时，低估了项目的难度和标高。是我们预算中的疏忽，不是额外开始，应该打入成本预算里头。”
我说了一大通，潘小婉红着眼睛说：“和你们打交道，没有抱怨和委屈，因为你们想问题，总是这么全面和客观。这一决定，我敢保证完全可以提振士气。”
“重奖之下必有勇夫啊，我想从项目负责人中给你物色一个助手，替你分忧，我不想把你拖垮了，你可是我孩子的亲妈啊。这也是草儿的意思。不能因为你有能力就把你往死里整。”我说。
“草儿的心胸就像开阔的草原，这一点我真的不如她。”潘小婉说。
“你还是说说吧，谁合适当J市的项目副总？我可是以集团总公司董事长的身份在和你说话啊。”我不温不火且一本正经地说。
“那就是瓦工施工负责人刘兆信吧，这个人是我老家人，他高中毕业后，从老家带来20多个泥瓦工投奔我，今年已经干了三个年头了，任劳任怨，工作很踏实。”潘小婉说。
“那好，我马上以总公司的名义拟一个决定和聘书，明天下班后开项目负责人和班组长会议，我宣布任命。这样一来，你也可以回广州玩几天。我们孩子好几个月没见你，吵着闹着要我带他到姑姑这里来。”我说。
“原来是这样，孩子们都想我了。他们完全可以给我打电话呀。”潘小婉说。
“这你就不懂了，打电话就能解决亲情之间的相思之苦吗！说定了啊，这两天把手头的事情忙完，跟我一起回广州休息几天。”我说。
潘小婉一脸无奈，犹豫了片刻说：“那我也要告诉董小婉，让她告知李茂才，不然找不到我的人，会着急的。”
“他着急个啥呀，昨天晚上李书记还和我通了电话，也谈到要想办法为你减负的问题。我们早就沟通好了。放心吧，没什么事，李茂才是不会找你的。”我说。
潘小婉踏踏实实在广州休息了一个星期，虽说是在休息，其实我们一致在讨论、商议或者筹划下一步进军J市的布局。眼下，集团在地产方面算是抢先在J市扎根了，只要J市金城龙庭项目这个标杆立起来了，接下来的地产工程也就手到擒拿。
潘小婉说：“昨天在省里，从老W那里获悉，中石油、中海油、中电投、中广核四家国企都要到广东探路。我就鼓动他撮合这些国字号企业落户J市。老W说，J市太小，还是放在广州周边郊区为宜。我说：这些企业都有污染的风险，把一个一线城市的污染风险增加了，其它领导不一定答应。如果，把这些国字号企业放在下面，既可提升政绩，又没政治风险，何乐而不为呢？”
老W听后连连点头，对我的提议赞许有加。
接着，潘小婉又说：“这件事儿，看起来没有商机，但只要细细品位一番，觉得还是有利可图的。你想想，这么多国企一下子落户一个地级市，要征地要移民。我在想，通过李茂才多拿几块地，这四家国企到时候要地没地，只有向我们索取。要地可以，我们以土地所有权的身份参股入股，弄不好还可以从国企里头分一杯羹呢。”
潘小婉这人，顺风耳、千里眼。只要有空子就钻，这一点我自愧不如。我觉得潘小婉的算盘打得很远，并非空穴来风。于是就给草儿、李凰芹、李大鹏、王东盛、老二打电话。以召开董事会的名义集中议事。
当我们把这个消息公布之后，老二说：“不知道你们是不是在编造天方夜谭一样的故事，这听起来好像不着边际。四个中字号国企会落户J市？这种事儿鬼相信啊？”会上，不光是老二质疑，连李凰芹也不信。王东盛说：“如果这件事是真的话，那一定要有神人助力，不然就是空话。”
潘小婉见大家不信，就把昨天独自去见老W的事情抖落出来了。她说：“老W说这件事儿已经在北京谈了好几次了，因为只有官方在谈，企业与地方没有实质性接触，所以就没有进展。老W还告诉我，赶快在J市拿几块地，规模越大越好。”
这下大家不争了。人家是从枕边风那里吹来的消息，能有假吗？所以，会议很快达成共识，筹钱拿地。
为配合潘小婉的行动，我和草儿陪潘小婉到J市，直接到李茂才的住所等他。把李茂才从正在开会的现场叫回来，关着门来商议这件事。
我说：“有人告诉我们，省官方已经批准了J市的一个宏大规划，就是四家国企将会落户你们J市。我们找你来，是想要几块地，这件事儿，您和老侯的利益我们都会考虑进去，这是我们一起合作、一起赚钱发财的大好机会。”
李茂才一脸惊恐，问：“你们是怎么知道的？这么大的秘密你们是从那里得到消息的？”
潘小婉见李茂才有些惊恐有些不自在。笑道：“世上没有不透风的墙，你要明白，是谁帮你扫清了障碍，别忘了我们的力量是不容小觑的。”
李茂才似乎顿悟，也陪着笑脸说：“我相信你们的实力，这样吧，你们要那里的地、要有报告，以报告的形式呈送国土办、城建规划办和相关部门。然后我把老侯、城建局长、国土局长拢在一起商议这件事情。”
李茂才走后，李凰芹说：“看来，从李茂才的表情和谈话中，四大国企确实要落户J市呀，这可是一笔大买卖。现在做生意呀，只要掌握了资源，就掌握了命脉。”
“那是当然，所以这几天我一直在思考，这几块地在哪儿拿最可靠、最有价值。”潘小婉说。
说干就干，我们开着车在J市一小时范围内，从东南西北进行地毯式搜寻考察。然后，把公司里的策划和勘测班子也叫过来，进行秘密实地考察。经过一个月的实地观察和反复考量，我们决定R区、J区、X县、L县这两区两县拿四块地，每块规划用地1000亩，四块地4000亩。
这是大手笔，也是大买卖。我们把报告呈送上去之后，也遇到许多质疑和阻力。质疑来自四地规划部门，阻力来自四地城建部门。有了李茂才和猴山里在中间协调，这些阻力最后也变得软弱无力了。
J市金城龙庭项目进行得非常顺利。原计划要找银行贷一部分款。没想到第一期广告刚刚投放不到一个月，房子就卖了百分之九十。剩下的百分之十是自留房和人情房。自留房是留给管理人员和在J市项目建设方面有突出贡献的有功之臣的，人情房是送给J市各职能部门有关领导的。这样一算，房子刚一开盘，就被抢光了。
开局赢得满堂彩开门红，这确实是一个好兆头。金城龙庭项目的顺利推进，为公司进军J市谋求发展大计奠定了基础。资金的回笼为公司下一步发展也创造了条件。据财务报告，金城龙庭项目纯利达到13亿。有这13亿，拿四块地不在话下。这是我一厢情愿的初步想法，具体操作且听下回分解。这真是——
人逢喜事精神爽，月到中秋分外明。
天时地利全都有，天上人间处处顺。
