第四十三章 炒热地皮再转手
话说潘小婉一夜未归，王东盛心里很不是滋味，被W长官戴了一顶绿帽子，哑巴吃黄连，有苦说不出。潘小婉回来后，故作怒气冲冲，向王东盛发难，说：“你们把我当什么了？我在你们眼里就是个玩物，可以随便送人。”一边说一边擦眼泪，流着眼泪的潘小婉更加妩媚动人，这叫“梨花一枝春带雨。”王东盛自觉理亏，搂住潘小婉忙赔不是，心里的苦水也只能往肚子里咽。
“你们干的好事，这个W长官还要我每周都去陪他。你说我这算什么呀，啊？”潘小婉说。
王东盛一时语塞，被问得目瞪口呆，没了主意，就跟王宝进打电话，说：“小叔，不好了，那个W长官我我们小潘每周都去陪他，这个，算哪门子事呀？人家还是黄花闺女，这怎么行啊？”
“你小子脑袋进水了，是吧？人家一个大长官，玩个女人算什么啊。这个小潘也是个傻逼，长官看上了，那是她的福气和造化，还扭扭捏捏的。告诉她，女人嘛，不就是那点事儿嘛。这辈子变了女人，能攀上W长官这棵大树，应该高兴才对呀。我们也可以通过这一层关系抓紧拓展业务。”王宝进说。
王东盛无语，不知怎么告诉潘小婉。
其实，潘小婉的心里，可以用欣喜若狂来形容，一顿饭的工夫就搭上了一个W长官，那派头那神气，外表潇洒英俊，内心热情如火。攀上这等高枝，简直就是天上掉下的馅饼，我岂能不捡！
W长官对潘小婉的苦心表演也非常满意，能歌善舞，青春靓丽，他把玩过的女人认真过筛了一遍，潘小婉算是极品中的极品。人长得漂亮，嘴巴又像蜜一样甜，和这种美女在一起，养颜养心。到了中午午休时，他躺在床上，回味潘小婉昨晚的表现，心里舒服极了。于是忍不住给潘小婉发了一条短信：“本周末，我约你。”六个字，潘小婉放在心里咀嚼玩味了很久，看似简单，实则意味深长啊。她品味着揣摸着回了短信：“很高兴，认识您。”也是六个字，六六大顺嘛，潘小婉心里想。
每到周末，W长官只要不外出开会，准和潘小婉在一起，渐渐地，王东盛发现，潘小婉已经开始冷落他了。王东盛约了她好几次，她都公开拒绝了。王东盛后悔莫及，又不敢张扬，只能受闷气。色胆包天的王东盛最后一次鼓起勇气，向潘小婉表白：“小潘啊，你挂上W长官的事，我是中间人，你这样也忒不地道了，这叫过河拆桥。我曾经想娶你，看来是没戏了。”
潘小婉说：“你也不用镜子照照自己，癞蛤蟆想吃天鹅肉，本小姐不算国色天香，也算得上是金枝玉叶，是你这种人随便摘的吗？我现在是W长官的人，你还在打我的主意，你有几个脑袋？”妈的，硬气了，算你狠。他心里骂着，正要走开，王宝进来电话了。
“东盛，把小妹身边那个小潘调到我这里来，我让她当本公司的总经理。小妹已经同意放人了，我跟你打个招呼。”王东盛感到莫大的耻辱，简直被自己的小叔算计了，这人要倒起霉来，喝口凉水都塞牙。他拖着哭腔说：“小叔啊，你这不是要我的命嘛。”
“你小子这德性，我们是商人，我们的眼里不能有女人，我们的眼里就是孔方兄。你老盯着漂亮女人，干不了大事，也成不了大器。”王宝进训斥了几句王东盛。王东盛扛不过，再说，潘小婉这样的女人，他也驾驭不了。
潘小婉这叫坐直升飞机，从一名普通策划师一步登上东盛房地产有限责任公司的总经理，靠的什么呀，靠的是王宝进。王宝进是一个精通官商规则的人精，这些年的飞黄腾达，财源滚滚，其资本运作的流水帐记录了他发迹的奋斗史。一句话，没有保护伞，何来巨额财富。所以，自从潘小婉攀上了大人物，王宝进觉得时机来了，机不可失，时不再来，第一步是把潘小婉牢牢抓在自己手里，推向前台，自己在幕后指挥。第二步就是凭借W长官的关系，再把业务由花城周边向外拓展。这只是他的个人算盘，可潘小婉自有主张，两个人对市场的判断大相径庭，各不一样。孰是孰非，听我慢慢说来，时间是检验真理的标准。
潘小婉一走马上任，从公司的财务抓起，揪住坏账死账不放，不到一个月，为东盛房地产追回欠款上亿元，暂时缓解了巨额投资的压力。再就是在投资上放弃圈地拿地，在W长官的授意下，把眼光盯在了旧城改造上面。旧城改造本来是城建的事情，但城建受资金的限制，每年推进的力度不是太大，东盛与城建合股融资，55分成，这样一来，花城的城中村改造有了东盛房地产的影子。
东盛房地产开发公司办公室。
潘小婉和王宝进针对外线是扩张还是收缩的决策展开了争论。
潘小婉说：“就凭这一段时间，我从高层决策的轴心智库里获得可靠信息，外线扩张已经出现市场疲软，有眼光的消费者不会把钱投到山旮旯那些不毛之地。尽管可以忽悠一些愚昧无知者去荒山野岭撒钱，但终究不是权宜之计，因为没有靠欺骗把生意永久做下去的。旧城改造可不一样了，把原先的旧房子征集起来，在结构上小改，在外貌上大改，花钱不是很多，但新旧的升值空间却很大。王总，你考虑考虑吧。”
王宝进是明眼人，但他有苦衷。在增城和从化买了好几块地，他必须硬着头皮做下去，不能弄成烂尾楼啊。
王宝进点燃一支烟，猛抽几口，对潘小婉说：“潘总的意见当然没错，你说我在从化和增城都征了地，三通一平全部搞定了，只要开始预售，就有钱赚了。这是水到渠成的事，万事俱备，只欠东风啊，就差预售许可了，有的已经开工了，银行的贷款也在逐月增加，这能停下来吗？”
“当然不能，我的意思是赶快套现，走人。”潘小婉说。
“怎么套现，怎么走人？”王宝进问。
“两个字：转卖。现在转卖就以银行催款为由，商家尚不知金蝉脱壳的意图，再拖下去就不好运作了。你在偏远山区盖再好的房子，配套设施、相关服务设施，尤其是交通无法跟上，你房子怎么卖出去。不管营销商怎么忽悠，交通这一事实摆在这里，这个是市政工程，不是我们公司所能掌控的。”
王宝进现在确实有些捉衿见肘，拆了西墙补东墙，四处工地全面铺开，每天的支出都要上千万。如此下去，难以为继。
“那你拿具体方案，方案成型后，我们再认真讨论细节。”王宝进说。
潘小婉感到肩上的担子很重，也感受到王宝进对自己的信任和倚重，于是就把办公室的门一关，电话线一拔，手机设置成静音状态，开始草拟外线收缩方案。
两天后，方案出来了。王宝进和潘小婉逐条分析，对每一步棋都认真研判，争取把豆腐买成肉价钱。为此，他们的前戏是不断炒作外线发展的优势、前景，利用王薄芸的影视媒体整整作了两个月的广告，在线上线下拼命炒作，把那几个鸟不拉屎的地方吹成人间仙境，把荒山野岭吹成城市边上的“肺都、”“天然氧吧。”两个月后，潘小婉觉得时机成熟了，突然通过业内渠道，抛出银行贷款受阻，不得不忍痛割爱，把到手的金娃娃拱手送给别人。
消息一出，每天都有好几个商家找东盛房地产公司要地，相互挤兑，几块地皮被炒得热烘烘的，最后被三个公司以总价30亿的豪赌让东盛房地产公司赚得盆满钵满。潘小婉初算了一下，把银行贷款和利息刨去之后，纯赚了20个亿，后来的开发商把边远山区的房子炒到每平米3万多，结果有价无市，边远山区到处都是高楼林立，可就是门可罗雀，无人问津。最后，价格战打不成了，房价一跌再跌，还是无法起死回生。地产商在银行的逼迫下，不得不降价销售，豪赌的结果可想而知，无利可图不说，还捅一大个窟窿，无法弥补。
东盛房地产公司是赚了大钱，接下来又是一个棘手的事情，王宝进怎么给潘小婉分红，尽管潘小婉一直没要，但从W长官的口信中得知，后续的旧城改造还得仰仗官方出面，据潘小婉说，一系列的旧城改造政策还在酝酿中。半个月过去了，王宝进主动提出，公司赚了20个亿，决定拿5000万出来奖励潘小婉，另外还加一套别墅。其实，潘小婉内心的小九九，已经不是这区区几千万的事情了，她要的是整个东盛，只是深藏不露而已。
潘小婉假装客套地说：“刚来公司没多久，就分得这么大一笔钱，很难服众，我不是见钱眼开的人，我只是想借东盛公司这块平台，展示自己的才华而已。”潘小婉说得比唱的还好听，其实内心的算计已经在她脑海里形成了。她话锋一转，说：“接下来东盛的战略是资金回流，然后转向旧城改造，在政策还没到位，市政计划还没出来的时候，我们必须花钱公关，这公关的钱要预留在这里。”王宝进忙搭腔：“预留一个亿，够了吧。”
“不要这么多，五千万足够了。”潘小婉说。
王宝进对潘小婉敏锐的判断力和决策能力是佩服得五体投地了，所以，接下来公司怎么经营，他打算完全依靠潘小婉了。
一个周末，潘小婉把W长官带进东盛刚分给她的别墅里，别墅位于南湖山庄的对面，背山面水，环境幽静。W长官感慨道：“这别墅至少也要一两千万吧，我一个高级官员，也没这个能耐买这么大的别墅啊！”心里的天平失衡了。潘小婉宽慰道：“接下来东盛计划向城中村渗透，你可以在这个方面帮忙运筹帷幄，至于劳心费我会帮忙争取的。这个你放心，我们公司做账时会避开什么公关费、业务提成费，可以以其它的消费性支出做进账中。”
W长官会心一笑，说：“你真是个讨人喜欢的妹子，行，今后你有事相求，就告诉我。前提是不要让我太为难。”
“那是自然，我们一起发财！”潘小婉双手勾住W长官的脖子，玉舌吐香，一阵长吻之后，便把W长官带进了云里雾里。这正是——
洞房清宫，命曰寒热之媒；皓齿蛾眉，命曰伐性之斧。
